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2016年沈阳购房契税最新政策,购房契税补贴标准(二)

文章《2016年沈阳购房契税最新政策,购房契税补贴标准(二)》由作者投稿、政策改革栏目编辑于2016-06-10 19:46:36收集整理发布,希望对你有所帮助,如有错误请及时反馈。

  金先生还向记者讲述了自己在交税过程中的奇遇,爱人2月17日刚去咨询完契税,第二天就有中介给金先生打电话称能让他按照1%缴纳契税,但中间有2000元的手续费,金先生犹豫过,毕竟算下来自己除了缴税、手续费还能剩下2000元。直到上周五新政策公布后,那个中介还打电话过来。“什么中介也不用,现在新政直接让我把钱省了,好悬把钱给了中介。”

  在此,税务部门也提醒市民,咨询税务政策一定要到税务部门的窗口,切莫相信一些中介和所谓的中间人,以免上当受骗。

  契税优惠时间以税务接件为准

  市民王女士询问:自己买了一套170平方米的普通住房,现在按照什么标准缴纳契税?

  答:容积率1.0以下或单套总价300万元以上或住房面积168平方米及以上唯一住房的,新政策减按1.5%的税率征收契税,原政策按4%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房的,新政策减按2%的税率征收契税,原政策按4%的税率征收契税。

  市民陈先生问:我去年买了一套房子,今年还没有缴税,请问契税优惠政策以什么时间为准?

  答:按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,新政从2月22日起施行,当日起申报的购房者可享受政策优惠。也就是说,原则上是税务部门接件时间为准。

  申报者将对自己诚信负责

  昨天,记者从沈阳房产部门了解到,沈阳住宅契税营业税新政已经尘埃落定。目前,沈阳市所有房产登记部门都已实施首套房和二套房契税征收标准。三套房契税征收标准已经执行的房产部门有沈阳市房产局、大东区房产局、沈河区房产局、和平区房产局、浑南区房产局和于洪区房产局。

  首套房、二套房与三套房的契税缴纳标准不同,市民如何进行申报?昨天,记者了解到,买方契税申报暂时以诚信申报为主。这意味着,买方在申报契税时,将自行告知是首套房、二套房还是三套房。申报者将对自己的诚信负责。

  张宏伟:契税新政利于盘活非一线城市市场流通与销售

  2月19日下午,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知:

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,主要表现在三个方面:

  1、从政策特征来看,无论是北上广深一线城市,还是其他非一线城市,对于90平方米以下的首套房源还是持鼓励态度,因此,对于自住需求来讲,财政部新政之后,仍然有利于90平方米以下的首套房购房者,也有利于这些项目的销售和去库存。

  2、从二手房市场角度来看,(非一线城市)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,这样的话,非一线城市符合这样条件的房源比例将大幅增加,尤其是对于改善型需求来讲,由于营业税的减免,再加上契税的减免,降低了购房流通领域的交易成本,对于改善群体来讲,就可以卖掉原有90平方米以下的房产进行改善或置换90平方米以上的房源。从本次契税新政与330新政两个政策的叠加市场效果来看,政策面总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低,这对于置换型需求、改善型需求来讲,势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲,由于改善型需求的积极入市,有助于改善大多数城市库存结构比例,降低中大户型库存市场占比,有助于加速去库存,降低市场的去化压力。

  3、对于北上广深这样的一线城市来讲,90平方米以下首套房仍然受到市场的支持,但是90平方米以上市场在本次政策当中并没有得到明显的鼓励,因此,本次政策对于北上广深90平方米以上项目来讲影响不大。

  “楼市契税新政”背后的房企机会:不要恋战,抓住跑量去库存的“窗口期”,

  2014年下半年以来,尽管大部分城市限购政策取消、330新政出台、财政部契税新政出台、各地方政府也在发布“救市”措施、央行已经累计六次降息五次降准,货币政策宽松与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至,但是,这这些政策的效果都是短期的,并不代表未来楼市基本面会一直持续回升,不代表未来问题会越来越少。笔者认为,楼市“救市”政策越频发,反而说明当前经济形势依赖楼市越严重,中国未来的楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为:对于房企来讲,财政部新政之后,首先应积极调整推盘节奏,把控好契税新政、六次降息五次降准等政策面给予的跑量去库存的“窗口期”,增加2016年上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;

  其次,对于非一线城市来讲,调整并优化库存结构,积极去库存,无论是90平方米以下的首套房,还是90平方米以上的首次改善项目或置换型项目,不要恋战,不要期待房价再次快速大幅上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,二是想方设法尽快实现销售业绩回升。原因主要由两点:一是,从楼市大趋势来看,楼市已经进入下半场,从供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会;二是,去年“330新政”以来大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放,以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支,如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势,那其实就是对于市场的误判,就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。

  从本轮市场发展趋势来看,新政会促使新一轮需求的释放和透支,待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为,一线城市、部分二线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年,也就是说, 2016年下半年新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时,如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”,那么,房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面,企业的资金面也会因此遇到问题。

  第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,在产品设计上合理配置90平方米以下和90平方米以上的产品比例,降低企业运营风险。


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